Rezensent:
Günter Menth
Rechtsanwalt & Abogado inscrito

Die erste Generation namenhafter Autoren im Bereich der Rechts- und Steuerratgeber ist im Begriffe aus dem aktiven Berufsleben auszuscheiden, so die Notare der Gantzer und Löwer, der vormalige „Richter am Finanzgericht Gebel oder eher „schillernde“ Figuren wie die Rechtsanwälte Steuber und Nobisrath.

In dieser Situation hat der berliner Jurist Lutz Minkner, zugleich seit 10 Jahren bekannter Immobilienmakler im Südwesten Mallorcas, die Chance ergriffen, mit der Herausgabe des „Immobilien-Ratgeber Spanien“ ein neues Standartwerk auf den Markt zu bringen.

Zielgruppe dieses praktischen Ratgebers sind neben Kaufinteressenten auch aktuelle Besitzer von Spanienimmobilien und alle deutschsprachigen Berater welche sich mit diesem Themengebiet vertraut machen wollen.

Eines gleich vorab: Der Spagat zwischen allzu allgemein gehaltenen Aussagen und dem Verlieren in juristischen Detailaspekten ist dem Autor sehr gut gelungen.

Die rund 400.000 deutschen Immobilieneigentümer und zahlenmässig nicht genau fassbaren Kaufinteressenten werden ihm dies ebenso danken wie mehrere tausend Berater, nicht zuletzt Angehörige der eigenen Maklerbranche.

Elegant gelöst ,- im Rahmen des Möglichen -, ist die Berücksichtigung aktueller Rechtsänderungen welche jegliche Printausgabe in unserer schnelllebigen Welt vor grosse Probleme stellen.

Manche Gesetzesänderungen konnten über das Kapitel „Forderungen an den spanischen Gesetzgeber“ so vorausschauend miteinbezogen werden. Kaum vorhersehbar war die kurzfristige Abschaffung der gesellschaftsrechtlichen Sonderform der Sociedad Patrimonial.

Wohltuend ist die Konzentration auf die in der Rechtspraxis wichtigen Thematiken die jeweils gut verständlich vermittelt werden. Auch erfährt der Leser was er von welchem Berater und Dienstleister ,- Immobilienmakler, Rechtsanwalt, Steuerberater oder Finanzierungsinstitut -, in Spanien erwarten kann und sollte.

Für den typischen Immobilieninteressenten sieht der Autor zwar viele Risiken welche aber in Spanien heutzutage bei guter Beratung in den Griff zu bekommen sind und den Immobilienkauf in Spanien genauso rechtssichter abwickelbar machen wie in Deutschland, erfordert die Rechtsgültigkeit auch privater Immobilienkaufverträge in Spanien oft ein anderess strategisches Vorgehen.

Heikle Themen, wie die in Spanien verbreitete Unterverbriefung oder das Verjährenlassen der Erbschaftssteuer, werden weder ausgelassen noch überakzentuiert sondern sachgerecht und verständlich abgehandelt.

Der 405-seitige Ratgeber erfasst alle zentral relevanten Themenfelder. Das praktische Ineinandergreifen mehrerer Rechtsordnungen wird klar und einfach dargestellt.

Das Spektrum des Ratgebers mögen folgende Stichwörter verdeutlichen:
Kaufvertrag, einmalige und jährliche Steuern, Erwerb über Gesellschaften, Erbschaftssteuer, Steuermodelle, der Investor als Bauherr, Wohnungseigentümerschaft, Mietrecht, Timesharing, Gerichtsverfahren und Vollstreckung ausländischer Schuldtitel; jeweils natürlich der konkrete Immobilienbezug.

Der gut gegliederte Ratgeber „erschlägt“ keinen Leser weil er durch gute Aufteilung und optische Auflockerung überzeugt. Eingearbeitete zweisprachige Vertragsvorlagen, Tipps, Beispiele und Merksätze erhöhen die Praxistauglichkeit.

Mit einleitenden Zitaten zu einzelnen Fachabschnitten, welche zumindest überdenkenswerte Halbwahrheiten in sich bergen, versucht Minkner die Leser über Fachfragen hinaus zum Nachdenken zu bringen, warum nicht?

Aus der eigener Anwaltspraxis auf diesem Sektor der Beratung und Gestaltung von Immobilienerwerb und Rechtsnachfolge heraus kann diesem in 2006 neu erschienen Ratgeber deshalb durchaus das Prädikat grösster Praxistauglichkeit mit Perspektive zum künftigen Standartwerk verliehen werden.

Rezensent:
Günter Menth
Rechtsanwalt & Abogado inscrito

Rechtsinformationen zur Immobilie in Spanien
- Guter Einstieg in den Immobilien Ratgeber Spanien 2008

Im Oktober 2008 in zweiten Auflage erschienen ist dieser oder besser „der“ wegweisende Immobilienratgeber für Spanien. Der Autor Lutz Minkner, Wirtschaftsjurist und langjährig auf Mallorca als Immobilienmakler tätig, hat hier sein Praxiswissen zum Themenbereich Recht und Steuern rund um die Spanienimmobilie wiederum leserfreundlich und sachlich auf das wesentliche konzentriert, in Buchform umgesetzt.

Notwendig geworden war die zeitnahe Neuauflage im Hinblick auf nicht unerhebliche Veränderungen im spanischen Steuerrecht sowohl beim Verkauf wie auch beim Vererben spanischen Eigentums. Nur nachhaltig angeraten werden kann der Erwerb dieses Standartwerkes sowohl jedem privaten Erwerber und Verkäufer eines Hauses oder von Wohneigentum in Spanien wie auch jeder beruflich mit diesen Materie befassten Person wie Mitarbeitern von Banken, Gestorias sowie auch Immobilienmaklern und mit Spanienbezug tätig werdenden Steuerberatern und Anwaltskollegen.

Dieses neue Standardwerk ist gleichermassen geeignet für den Einstieg in diese Thematik wie auch als ständig mit genutzter Begleiter des Praktikers.

Dieses 480 Seiten starke Buch ist gerade in 2009, herausgegeben von Angelika Nicolai, neu erschienen.

Es enthält einerseits praktische Informationen zu den Küstenorten südlich von Barcelona, von Sitges bis Peñiscola.

Die Besonderheit dieses Reiseführers und Ratgebers besteht allerdings darin, dass er mit einer Vielzahl von Gutscheinen von Betrieben der Branchen Gastronomie, Handwerk und Dienstleistungen u.a. der Orte in der beschriebenen Region ausgestattet ist. Damit aber nicht genug.

Als Ratgeber hat das Buch Servicecharakter für ganz Spanien mit seinen Themenbereichen „Gesundheit und Schönheit“, „Poesie und Prosa“, „kleines Küchenlatein“ sowie „Juristische Ratschläge“ mit mehreren Beiträgen von Rechtsanwalt  Menth.

Folgende Orte sind in dem Ratgeber beschrieben und mit Bildern ausgewiesen:
Sitges, El Vendrell, Torredembarra, Tarragona, El Morell, Reus, Vila-seca/La Pineda, Salou, Cambrils, Montbrió del Camp, Mont-roig del Camp, L´Hospitalet de I´Infant, L´Ametlla del Mar, El Perelló, L´Ampolla, Deltebre, Sant Carles de la Rápita, Vinarós, Benicarló, Peñiscola.