Den
Hauserwerb auf Mallorca optimal zu gestalten, ist die eine
Sache, aber auch den Verkaufsvorgang gilt es optimieren.
Hier ist der aktuell angemessene oder erzielbare Verkaufspreis
ebenso zu sondieren, wie Verkaufsreife und Steueroptimierung
vorab herzustellen sind.
1. |
Den
aktuellen Verkaufspreis können Sie entweder per
Wertgutachten für ca. 500 € - 1.000 € bestimmen lassen,
oder zumindest näherungsweise den Finanzamtskontrollwert
als Mindestpreis. Parallel kann die Befragung eines
erfahrenen, in regionaler Nähe zum Immobilienort tätigen,
Maklers sinnvoll sein.
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2. |
Die
Verkaufsreife sollte von einem Rechtsanwalt überprüft
werden.
Einholung des Grundbuchauszuges mit Belastungsprüfung und
strategisch begleitende Beratung zur
Gewinnsteuerminimierung fallen ebenso in diesen
Aufgabenbereich, wie die Legalisierung und
Grundbucheintragung von nicht legal oder „schwarz“
errichteten Gebäudeteilen.
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3. |
Die
schnelle Verkäuflichkeit ur Nutzung attraktiver Angebote
erfordert weiterhin nicht nur die baurechtliche
Verkaufsreife, sondern auch die adäquate Bevollmächtigung.
Hier gilt es zu berücksichtigen, dass für
Immobilienverkäufe in Spanien das spanische
Vollmachtsrecht zur Anwendung kommt und von einer Erben-
oder Eigentümergemeinschaft die notwendige notarielle
spanische Verkaufsvollmacht bereits vorab erstellt
respektive vorgehalten werden sollte.
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4. |
Schliesslich gilt es den Maklerauftrag richtig zu
gestalten.
Exklusivaufträge, wenn überhaupt, nur für einen kurzen
Zeitraum und bei gesichert angemessenem Verkaufspreis, das
ist eine der Maximen.
Verträge zur Maklerbeauftragung sollten vor der
Unterschrift einer rechtlichen Überprüfung unterzogen
werden, per Fax zum Anwalt zur zeitnahen Kontrolle.
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5. |
Bauliche Ergänzung, Restauration oder schlicht die
Vornahme einiger Schönheitsreparaturen. Hier schlummert
ein Potential möglicher rentabler Vorinvestitionen.
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So lässt
sich der erzielbare Verkaufspreis durch eine beschränkte
Vorabinvestition oft weit über den Investitionsbetrag hinaus
erhöhen.
Günter Menth
Erbrechtsanwalt für Spanien und Deutschland
Tel.: 971 – 55 93 77
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